Além de concentrarem patrimônio histórico, frequentemente os centros concentram maior acessibilidade, em termos de mobilidade urbana, pois concentram infraestrutura urbana. Repovoar os centros contribui com cidades mais compactas e sustentáveis. Uma porção considerável de cidades brasileiras está neste momento desenhando legislações de incentivo ao repovoamento dos centros e de sua revitalização. Em parte como resposta ao esvaziamento de prédios que concentravam escritórios no pós-pandemia, em parte para dinamizar a economia local. Em comum, as mais recentes propostas de revitalização consideram que quase a totalidade dos recursos para bancar esses investimentos viriam da iniciativa privada. Nesse contexto, este trabalho contribui com o apontamento de possíveis desafios que os atuais e os novos projetos de revitalização de centros devem enfrentar para atingir seus objetivos. Notaram-se dois grandes desafios dos projetos de revitalização de áreas centrais já executados. Primeiramente, não apostar demais na dinâmica de valorização dos imóveis da região revitalizada, e errar em quanto é possível extrair de mais-valia urbana a partir dessa valorização. O outro grande desafio se refere a como garantir os direitos humanos, principalmente moradia digna, a todos os envolvidos no processo de revitalização.